Na zakup własnego mieszkania czy domu odkładasz latami. Nic dziwnego, że euforia związana z zakupem własnej nieruchomości usypia czujność. Jeden nieprzeczytany zapis w umowie, jedno niezrozumiane zdanie — i możesz stracić oszczędności życia. Zanim złożysz ostateczny podpis, ochłoń i dokładnie przeanalizuj zapisy. Jeśli nie jesteś pewien czy wszystko jest w porządku, zwróć się do specjalistów.
Czym jest umowa deweloperska i dlaczego trzeba ją sprawdzić?
Umowa deweloperska to dokument, który podpisujesz, zanim odbierzesz klucze i prawo własności nieruchomości z rynku pierwotnego zostanie przeniesione na Ciebie. Przed jej podpisaniem, zwróć się do kancelarii nieruchomości, z prośbą o pomoc w jej przeanalizowaniu.
Umowa deweloperska jest uregulowana ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). Ustawa ta nakłada na dewelopera obowiązki: prowadzenie rachunku powierniczego, przekazanie Ci prospektu informacyjnego, ujawnienie roszczeń w księdze wieczystej. Deweloper nie może dowolnie kształtować treści umowy — jest zobowiązany do przestrzegania przepisów, które ograniczają ryzyko nabywcy.
Brzmi bezpiecznie? Teoretycznie tak. W praktyce deweloperzy wciąż próbują zapisywać w umowach postanowienia, które są niekorzystne dla kupującego.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej?
Pamiętaj, że w umowie każdy zapis ma znaczenie, a przeoczenie jednego szczegółu skutkuje poważnymi konsekwencjami. Dlatego, zanim złożysz podpis, upewnij się, że umowa chroni Twoje interesy.
Najważniejsze punkty, które musisz zweryfikować:
-
Termin przeniesienia własności — musi być jasny, realny i zabezpieczony karami umownymi.
-
Kary umowne — sprawdź, czy są przewidziane dla obu stron i czy ich wysokość nie jest symboliczna.
-
Klauzule waloryzacyjne — niedozwolone zapisy umożliwiają deweloperowi podnoszenie ceny mieszkania w trakcie budowy.
-
Prawo do zmian w projekcie — uważaj na zapisy, które pozwalają deweloperowi bez Twojej zgody zmieniać metraż, rozkład czy standard lokalu.
-
Rachunek powierniczy — upewnij się, że Twoje pieniądze są bezpieczne, a deweloper nie ma do nich swobodnego dostępu przed przeniesieniem własności.
-
Prospekt informacyjny i księga wieczysta — sprawdź, czy dokumenty są spójne z umową i czy Twoje roszczenie o przeniesienie własności zostanie ujawnione.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów?
Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach wychwyci zapisy, które dla laika wyglądają niegroźnie, a w praktyce mogą zrujnować Twoje plany i oszczędności. To on zabezpieczy Twoje interesy, wynegocjuje lepsze warunki i wskaże, w których miejscach umowa wymaga poprawek. Ekspert zna mechanizmy ochrony kupującego i zabezpiecza Cię przed pułapkami, które deweloperzy ukrywają w zapisach umowy.
Pomoc specjalisty to odpowiedzialne podejście do jednej z najważniejszych transakcji w życiu. Dobrze przygotowana umowa to gwarancja, że zakup wymarzonego mieszkania będzie początkiem nowego etapu, a nie źródłem stresu i rozczarowań.
